Команда АО LESHCHENKO & PARTNERS відстояла право клієнта на оренду земельної ділянки у спорі з прокуратурою

Господарський суд Одеської області 6 лютого 2026 року ухвалив рішення у справі за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах Куяльницької сільської ради до фізичної особи-підприємця – клієнта LESHCHENKO & PARTNERS.

Суд повністю відмовив у задоволенні позову, яким прокуратура вимагала скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки водного фонду та повернути її у розпорядження територіальної громади.

Інтереси клієнта у справі представляв адвокат, партнер та керівник Одеського офісу LESHCHENKO & PARTNERS Андрій Лещенко.

Повний текст рішення доступний за посиланням:
https://reyestr.court.gov.ua/Review/134082634

Обставини справи

Наш клієнт є фізичною особою-підприємцем та з 2010 року на законних підставах користується земельною ділянкою разом із водним об’єктом на річці Ягорлик в Одеській області.

Протягом понад 15 років підприємець відкрито здійснював господарську діяльність, системно сплачував орендну плату та виконував усі передбачені договором зобов’язання.

У 2025 році прокуратура звернулася до суду з позовом, у якому стверджувала, що державна реєстрація договору оренди нібито була проведена з порушенням процедури, а отже право оренди у відповідача не виникло.

Фактично йшлося про вилучення земельної ділянки у добросовісного орендаря через можливі процедурні недоліки, допущені державними органами понад 15 років тому.

Правова позиція захисту

Команда LESHCHENKO & PARTNERS вибудувала правову позицію на принципах:

• правової визначеності;
• добросовісності набуття права;
• належного врядування;
• практики Європейського суду з прав людини.

Ключовим аргументом стала практика ЄСПЛ, сформульована у справі
ТОВ «Одеська бутербродна компанія» проти України, яку раніше супроводжувала команда фірми.

У зазначеному рішенні ЄСПЛ наголосив:

«Ризик будь-якої помилки, допущеної державним органом, має нести сама держава, і ці помилки не повинні виправлятися за рахунок інших третіх осіб».

Обставини обох справ були фактично ідентичними: суб’єкт господарювання протягом тривалого часу добросовісно користувався майном та покладався на законність дій органів влади, тоді як держава згодом намагалася переглянути правовідносини з посиланням на власні процедурні недоліки.

Захист довів, що наслідки можливих помилок державних органів не можуть покладатися на підприємця, який діяв добросовісно та сумлінно виконував свої зобов’язання.

Позиція суду

Дослідивши матеріали справи та доводи сторін, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову прокурора та захистив право клієнта на користування земельною ділянкою.

У рішенні суд підтвердив принцип неприпустимості втручання у стабільні майнові правовідносини за відсутності доведених порушень з боку орендаря.

Позов прокуратури залишено без задоволення в повному обсязі.

Значення рішення для бізнесу

Ця справа має важливе значення для формування сучасної практики захисту права оренди та права власності в Україні.

Суд фактично підтвердив, що:

• держава не може ретроспективно переглядати правовідносини;
• процедурні помилки органів влади не повинні виправлятися за рахунок добросовісного бізнесу;
• практика ЄСПЛ є дієвим інструментом захисту майнових прав у господарських спорах.

LESHCHENKO & PARTNERS продовжують послідовно застосовувати міжнародні стандарти захисту права власності та інтересів бізнесу в національних судах України.