Пошкоджений будинок і відсутність комунікацій: хто приймає рішення і як діяти співвласникам

Після масованих обстрілів значна частина багатоквартирних будинків в Україні залишилася без світла, тепла або зазнала серйозних пошкоджень. У таких умовах питання відновлення перестає бути лише технічним — воно стає питанням управління і відповідальності. І ключове з нього: хто саме приймає рішення і як швидко вони можуть бути реалізовані.

У матеріалі УНІАН піднімається питання можливості створення ОСББ як інструменту управління будинком, особливо в ситуації, коли централізовані служби перевантажені і не завжди можуть оперативно реагувати на потреби мешканців. У таких умовах співвласники дедалі частіше шукають альтернативу – механізм, який дозволяє самостійно приймати рішення щодо відновлення, фінансування та взаємодії з підрядниками.

Партнерка LESHCHENKO & PARTNERS Анастасія Блинду у коментарі зазначає, що сьогодні створення ОСББ – це не просто форма управління, а інструмент реального впливу на стан будинку і швидкість ухвалення рішень. ОСББ дозволяє співвласникам самостійно визначати пріоритети ремонту, контролювати використання коштів, напряму укладати договори з підрядниками та брати участь у державних і муніципальних програмах відновлення. Крім того, така форма управління забезпечує юридичну визначеність у відносинах із постачальниками послуг.

«Сьогодні ОСББ є інструментом самоорганізації співвласників у ситуації, коли швидкість рішень напряму впливає на комфорт і безпеку мешканців», — підкреслює Анастасія Блинду.

Фактично мова йде про зміну підходу: від очікування дій з боку комунальних служб — до самостійного управління будинком. В умовах війни це особливо критично, адже затримки у відновленні можуть прямо впливати не лише на комфорт, а й на безпеку проживання.

Що це означає на практиці і як діяти співвласникам, якщо будинок пошкоджений або відсутні комунікації:

1. Зафіксувати стан будинку
   Необхідно задокументувати пошкодження: фото, відео, акти обстеження. Це важливо як для подальшого відновлення, так і для участі у програмах компенсації.
2. Ініціювати збори співвласників
   Рішення про створення ОСББ або зміну моделі управління приймається більшістю співвласників. Важливо належно повідомити всіх мешканців і зафіксувати результати голосування.
3. Прийняти рішення про створення ОСББ
   На зборах затверджується статут, обирається правління та визначається модель управління будинком.
4. Провести державну реєстрацію
   ОСББ реєструється як юридична особа. Це дає можливість відкривати рахунки, укладати договори та офіційно представляти інтереси співвласників.
5. Відкрити рахунок і визначити фінансову модель
   Після реєстрації формується бюджет, визначаються внески співвласників та механізми фінансування робіт.
6. Укладати договори та розпочинати відновлення
   ОСББ може напряму працювати з підрядниками, замовляти ремонтні роботи та контролювати їх виконання без посередників.
7. Долучатися до програм відновлення
   Наявність ОСББ значно спрощує участь у державних і міжнародних програмах компенсації та відбудови.

Такий алгоритм дозволяє співвласникам перейти від пасивного очікування до контролю над ситуацією. Водночас важливо враховувати юридичні нюанси створення ОСББ, порядок прийняття рішень та відповідальність правління, щоб уникнути подальших конфліктів.